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Laurent HAROUEL Négociateur
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Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 229 m²

Chançay (37210)
311 850 € Référence HLVMA40000283

A propos de ce bien

Situé dans un environnement calme et agréable, au coeur des châteaux de la Loire, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes implantées sur une parcelle close de 970 m² avec coup de pêche. Idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence principale avec logement indépendant.

Maison principale de 143 m², cette première maison, spacieuse et lumineuse, offre de belles prestations et une distribution fonctionnelle :

• Rez-de-chaussée : un salon de 19 m², un séjour de 29 m², une cuisine équipée de 20 m², un cellier, une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants.

• Étage : un grand palier desservant deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

• Sous-sol : une cave et une chaufferie complètent ce niveau.

À l’extérieur, vous trouverez également une dépendance de 42 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement selon vos besoins.

La seconde maison de 86 m², avec un accès indépendant, offre de nombreuses possibilités :

• Rez-de-chaussée : un salon de 13 m², une cuisine de 8 m², une chambre de 16 m², une salle d’eau et des WC.

• Étage : une seconde chambre, un bureau, une salle de bains et des WC.

• Combles/grenier : un espace supplémentaire de 40 m² exploitables selon vos projets (rangement, salle de jeux, aménagement futur, etc.).

Cet ensemble rare sur le marché combine charme, volumes et potentiel. Parfait pour un projet familial intergénérationnel ou un investissement locatif (location annuelle ou saisonnière).

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette belle opportunité !
DPE : C / GES : C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 229 m²
  • terrain 970 m²
  • 5 chambre(s)
  • construit en 1900
  • Chauffage individuel : radiateur (fioul)
  • 1 garage(s)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 311 850 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 297 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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