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THIERRY POUILLOUX Négociateur
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Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 64 m²

Amboise (37400)
220 500 € Référence AVMA10000221

A propos de ce bien

Située en plein cœur d’Amboise, à seulement quelques minutes à pied du célèbre Clos Lucé, cette maison atypique et pleine de caractère vous séduira par son emplacement idéal et ses prestations uniques.

Avec une surface habitable de 64 m², elle offre une pièce de vie de 35 m² incluant une cuisine ouverte donnant sur une partie troglodyte, apportant un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, une première chambre dispose de sa propre salle d’eau privative.

Au deuxième étage, vous trouverez une seconde chambre, elle aussi dotée de sa salle d’eau privative, ainsi que de WC séparé.

À l’extérieur, profitez de trois espaces terrasse pour vous détendre ou recevoir, le tout sur une parcelle de 311 m².

Une cave permet de stocker vos effets personnels ou de ranger des vélos en toute sécurité.

Actuellement exploitée en location courte durée sur les plateformes Airbnb et Booking, la maison génère un chiffre d’affaires net (charges déduites) d’environ 23 000 € par an. Vendue entièrement meublée, elle vous permet de reprendre l’activité immédiatement ou de poser vos valises pour en faire votre résidence principale.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

DPE : F - GES : C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 64 m²
  • carrez 64 m²
  • terrain 311 m²
  • séjour 24 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1820
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 240 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 240 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 220 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 300 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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