JEREMY POUILLOUX Négociateur

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 190 m²

Angles-sur-l'Anglin (86260)

682 500 € Référence AVMA10000277

A propos de ce bien

À Angles-sur-l’Anglin, joyau médiéval de la Vienne classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette demeure d’exception construite en 1770. Ancienne baronnie, elle fut jadis la résidence d’un baron, offrant aujourd’hui un cadre de vie unique, chargé d’histoire et de charme.

La maison de 190 m² habitables se compose d'une grande pièce de vie de 57 m² avec superbe hauteur sous plafond, sol en pierre de Chauvigny, insert et poêle à bois, cuisine ouverte. Dans la continutié une chambre de 22 m² avec parquet et boiseries issus de la forêt de Loches, salle d’eau privative et WC.

À l’étage : une mezzanine avec passerelle en verre (bureau, coin lecture), une chambre de 13 m², une salle de bain de 12 m² à finit d'aménager.

En rez-de-jardin : une entrée spacieuse de 18 m², une buanderie à finir d’aménager, une pièce de 18 m² avec arrivées d’eau (idéal pour une kitchenette) et une grande chambre de 20 m² avec salle d’eau privative. Cet espace peut être totalement indépendant et transformé en logement pour de la location saisonnière, offrant ainsi un potentiel de revenu complémentaire.

Garage de 16 m², grange de 40 m², le tout sur un terrain clos et arboré de 2 398 m².

Environnement unique mêlant histoire et nature. Un bien rare, qui allie prestige historique, charme et rentabilité potentielle. Le village, dominé par les ruines de son château fort, séduit par ses ruelles pittoresques, son patrimoine médiéval et ses paysages enchanteurs au bord de l’Anglin.

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 15 minutes de La Roche-Posay, 20 minutes du Blanc et 30 minutes de Châtellerault.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette belle opportunité !

DPE : D / GES : B - Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 190 m²
carrez 190 m²
terrain 2 398 m²
séjour 57 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1770
Chauffage individuel : au sol (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage individuel : poêle (bois)
2 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 260 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 682 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 920 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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